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怎样计算二手经济适用住房交易交纳的税购买方？

怎样计算二手经济适用住房交易交纳的税购买方？

　　购买二手经济适用房缴费情况对应地也有两种情况：

　　一种情况，购买业主出售的5年之内的经济适用房。这又分为两种情况： 如果政府对购房人审批的总价大于实际购买房屋的成交总价，则购买该经济适 用房需缴纳税费有：契税(按成交价的1.5%缴纳)和印花税(按成交价的

　　05% 缴纳)，购买后的房屋产权性质仍是经济适用房。举例：业主出售经济 适用房原始价格28万，而政府审核该购房人购房总价标准达到30万，高于实 际购房总价。则购买该套经济适用房需交纳的税费为：契税，28万\1.5% = 4200元;印花税，28万x0.05% = 140元。如果政府对购房人审批的购房总 价低于实际购买房屋的成交总价，则购买该经济适用房需缴纳税费有：契税(按成交价的1.5%缴纳)、印花税(按成交价的0.05%缴纳)及差价部分的 综合地价款10%。购买后的房屋产权性质仍是经济适用房。举例：业主出售 经济适用房原始价格30万，而政府审核该购房人购房总价标准达到28万，低于 实际购房总价。则购买该套经济适用房需交纳的税费为：契税，30万x 1.5% = 4500元;印花税，30万x0.05% =150元;综合地价款，(30万-28万)xl0% = 2000元。

　　另一种情况，购买业主出售的5年以外的经济适用房。这种情况，任何消费 者都可以购买，而且业主可以按照市场价格出售，消费者购买该类房屋需交纳的 税费有：契税(按成交价的1.5%缴纳)、印花税(按成交价的0.05%缴纳)，168购买后的房屋产权性质是商品房。举例：业主出售一套5年以上的经济适用房， 原始价30万元，现在按目前房屋所在区域的市场价格50万元出售，则消费者购 买此套房屋需交纳的税费为：契税，50万xl. 5% =7500元;印花税，50万 x 0.05% =250元。