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二手房办理过户常见的纠纷有哪些？

二手房办理过户常见的纠纷有哪些？

　　首先，对于办理二手房过户手续，根据规定和实践中经常出现的问题，应当注意以下几个事项：

　　1、买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及房产证等相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。

　　2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。

　　3、买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。

　　4、买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。其次，关于没有房产证能否过户的问题，我想了解了上述二手房交易过户的注意事项之后，都应该知道如果没有房产证是无法过户的。

　　原因在于，到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。