汤森律师网站

二手房买卖中如何避免贷款产生的纠纷?

二手房买卖中如何避免贷款产生的纠纷?

　　对于目前一些正在转接中或即将进行转让的二手房，为了避免以后一些不必要的纠纷。应分以下几种情况来注意相关问题，具体为：

　　1、上家有贷款而下家没有贷款的，可以由中介公司帮忙联系银行，上家可以通过尽快还清银行贷款使房屋过户。虽然由此会给上家带来因提前还贷而需支付的违约金，但相比增加的营业税带来的麻烦会更加合算。这种情况的整个操作过程大约需要两周的时间。

　　2、上家有贷款的，下家因为缺少资金而需要贷款的，这种情况会比较棘手，因为下家到银行申请贷款的过程时间会比较长，银行会对下家的个人信用程度进行全面的检测和审核。而这个过程需要的时间一般会是两到三周，但同时上家必须在这个期间还清贷款。如果上下家错开了这个时间段。

　　3、上家没有贷款，而下家无贷款的，这是二手房转让最理想的状态，上下家都不必为贷款问题而分忧。中介公司基本上都会协助双方尽快完成转交手续，如果上下家对成交价没有什么异议，一般只需要一天时间就可以完成所有手续。所以这种状态下的上下家双方都还可以有一些斡旋的余地。但由于目前办理过户手续的人很多，这种情况下的上下家也切莫错过最佳过户时期。

　　4、上家无贷款，而下家有贷款的，只要不是下家恶意压低价格，这种情况一般中介公司会在两周左右帮助上下家完成交易。