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二手房买卖中买方应审查哪些内容?

二手房买卖中买方应审查哪些内容?

　　二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖;

　　并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。

　　1、买卖双方主体资格审查

　　(1)二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。

　　(2)二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。

　　(3)二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。

　　(4)二手房属于国有或集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。

　　2、共有财产审查

　　共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。

　　3、权利限制审查

　　应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。

　　4、他项权利设置审查

　　应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。

　　5、优先购买权审查

　　(1)共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。

　　(2)已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。

　　(3)应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。

　　应合理提示买受人如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。